物业费饱和收入怎么算

物业费饱和收入的计算方法如下：

1. 确定物业成本收入比，即物业管理成本与物业服务收入之间的比例，通常应控制在20%到30%之间。

2. 确定物业管理费率，即物业服务收入占物业投资的比例，一般控制在2%到4%之间。

3. 使用公式计算物业费饱和收入：

```物业费饱和收入 = 总物业投资 / （1 + 物业成本收入比 + 物业管理费率）```

举个例子，如果一个物业项目的总投资为1000万元，物业成本收入比为25%，物业管理费率为3%，则物业费饱和收入计算如下：

```物业费饱和收入 = 1000万元 / （1 + 0.25 + 0.03） = 1000万元 / 1.28 ≈ 775.39万元```

请注意，这个计算假设了理想状态下，即没有欠费，所有业主都按时支付了物业费。实际情况中，物业费收缴率通常会低于100%，因为总会存在一些未收款项或欠费情况。

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